İşyeri ve ticari kira sözleşmesi
İşyeri, ofis, dükkân ve depo kiralamada sözleşme; kira bedeli, depozito, demirbaşlar, bakım sorumluluğu ve fesih şartlarını başından sonuna kayıt altına alan temel belgedir. Türk Borçlar Kanunu m.299 vd. düzenlenen kira ilişkisi için yazılı şekil bir geçerlilik şartı olmasa da, bir uyuşmazlıkta hangi tarafın neyden sorumlu olduğu yalnızca yazılı belgeyle netleşir. Akitle, kira sözleşmesi şablonunu doldurulabilir bir web belgesine dönüştürür — kiracı bağlantıyı açar, kendi kısmını doldurur, imzalar.
Hazırlayan: Akitle Hukuk Ekibi · Son güncelleme: 29 Mayıs 2026
Bu sözleşme neleri içerir?
- İşyeri bilgisi: tam adres, tapu / ada-parsel, brüt / net m²
- Kullanım amacı (dükkân, ofis, depo, atölye) ve faaliyet konusu
- Kira bedeli, ödeme günü ve ödeme şekli (havale/EFT)
- Depozito tutarı ve iade şartları
- Demirbaş listesi (varsa fotoğraflı)
- Bakım ve onarım sorumluluğunun paylaşımı
- Alt kiralama / devir koşulları ve cezai şart
- Fesih, ihtar ve tahliye şartları
İşyeri kira sözleşmesinde zorunlu alanlar
Bir ticari kira sözleşmesinde şu alanlar olmazsa olmazdır: tarafların kimlik ve unvan bilgileri, kiralanan yerin tam adresi ve tapu/ada-parsel bilgisi, kira başlangıç tarihi ve süresi, aylık kira bedeli ve ödeme şekli, depozito tutarı, demirbaş listesi, bakım ve onarım sorumluluğu, fesih ve tahliye şartları. Akitle şablonu bu çekirdek alanları varsayılan olarak içerir.
- İşyeri: tam adres, tapu / ada-parsel bilgisi, brüt / net m²
- Kullanım amacı (dükkân, ofis, depo, atölye) ve faaliyet konusu
- Süre: başlangıç tarihi ve süre (yıllık otomatik uzar)
- Kira bedeli: aylık, ödeme günü, ödeme şekli (havale/EFT)
- Depozito: tutar, iade şartları
- Demirbaş listesi (varsa fotoğraflı)
- Bakım ve onarım sorumluluğu paylaşımı
Konut e-Devlet'te, işyeri kirası Akitle'de
Konut kiranızı e-Devlet üzerinden bildirebilirsiniz; ancak işyeri, ofis, dükkân ve depo kiralamada e-Devlet kapsam dışıdır — Akitle tam bu boşluğu doldurur. Ticari kiralarda demirbaş listesi, kullanım amacı kısıtı, alt kiralama yasağı ve cezai şart gibi maddeler konut kirasından farklı kurgulanır; Akitle şablonu bu ticari maddeleri varsayılan olarak içerir, kiracıya bağlantıyla gönderir ve denetim kayıtlı imza üretir.
Tahliye taahhüdü — neden ayrı bir uyarı?
Tahliye taahhüdü (TBK m.352), kiracının sözleşmeden bağımsız olarak verdiği ayrı bir taahhütnamedir. Türk hukukunda tahliye davalarında etkin olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra ayrı bir tarihte ve yazılı şekilde düzenlenmesi gerekir. Akitle imzası, taraflar arasında bağlayıcı bir sözleşme oluşturur; ancak bir tahliye davasında kesin senet (HMK m.205/2) niteliğinde bir delil olmak üzere noter onaylı tahliye taahhüdü ayrıca gerekir. Yüksek meblağlı veya tahliye taahhüdü gerektiren kira ilişkilerinde bir avukatla görüşmenizi öneririz.
İşyeri kirası ile konut kirası farkı
İşyeri ve çatılı işyeri kiraları farklı bir rejime tâbidir: kullanım amacı kısıtı, alt kiralama ve devir koşulları, fesih sebepleri ve ihtar süreleri konut kirasından ayrışır; kira artışında TÜFE sınırı her ikisinde de uygulanır. Akitle şablonunda kira tipi (konut / işyeri) seçildiğinde ilgili maddeler otomatik açılır.
Word/PDF örneği indirmek yerine
Statik örnek indir
- Boş bir Word/PDF dosyası indirir, elle doldurursunuz
- Çıktı alıp ıslak imza için tarafları bir araya getirmeniz gerekir
- Kim, ne zaman imzaladı — kayıt tutulmaz
Akitle ile bağlantıyla imzalat
- Hazır şablonu çevrimiçi doldurursunuz
- Bağlantıyı gönderirsiniz; kiracı kendi telefonundan onaylar
- Denetim kayıtlı PDF'yi her iki taraf da indirir
Akitle bağlayıcı bir belge ve denetim kaydı üretir; 5070 sayılı Kanun anlamında güvenli elektronik imza değildir.
Sıkça sorulan sorular
İşyeri kira sözleşmesini e-Devlet'ten yapabilir miyim?
Hayır. Konut kiranızı e-Devlet üzerinden bildirebilirsiniz; ancak işyeri, depo ve ofis kiralamada e-Devlet kapsam dışıdır — Akitle bu boşluğu doldurur. Akitle ile ticari kira sözleşmenizi doldurulabilir bağlantı olarak paylaşır, kiracı imzalar, denetim kayıtlı PDF üretilir.
Kira kontratı mı, kira sözleşmesi mi?
İkisi aynı belgedir; doğru terim kira sözleşmesidir. "Kira kontratı" günlük dilde yaygın bir kullanımdır, ancak hukuki metinde ve resmi belgede kira sözleşmesi tercih edilir. Akitle her iki ada da yanıt verir; ürettiği belge TBK m.299 vd. anlamında bir kira sözleşmesidir.
Kira sözleşmesi noter tasdikli olmak zorunda mı?
Hayır. TBK m.299 vd. anlamında düzenli kira sözleşmesi için noter tasdiki bir geçerlilik şartı değildir. Akitle imzası bağlayıcıdır. Ancak tahliye taahhüdü düzenlenecekse noter tasdiki gerekir.
Akitle imzası, ileride bir tahliye davasında geçerli mi?
Evet, delil olarak geçerlidir. Akitle ile imzalanan kira sözleşmesi HMK m.199 anlamında belge, m.202 anlamında yazılı delil başlangıcıdır ve tahliye davasında kullanılabilir. Tahliye taahhüdü için ise noter onayı gerekir — bunu Akitle dışında ayrıca düzenlemek gerekir.
İşyeri kirasında depozito tutarına bir sınır var mı?
Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira tutarı olabilir (TBK m.342). Akitle şablonu bu sınırı ihlal eden tutarlarda uyarı gösterir.
Yıllık kira artışı için bir formül uygulanır mı?
Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı, bir önceki yıl tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık değişim oranını geçemez (TBK m.344). Akitle şablonu artış maddesini bu sınıra göre kurgular.
Akitle ile atılan imza güvenli e-imza (5070) mı?
Hayır. Akitle, taraflar arasında bağlayıcı bir belge ve denetim kaydı üretir; bu belge HMK m.199 anlamında delil niteliğindedir. Ancak 5070 sayılı Kanun anlamında güvenli elektronik imza değildir. Islak imza eşdeğeri gereken hâllerde noter veya nitelikli e-imza önerilir.
İlk sözleşmenizi bugün gönderin
Hesap açmak ücretsiz. Örnek şablon hazır gelir — denemek için kendi belgenizi beklemenize gerek yok.
İlgili sayfalar
Bu sayfadaki bilgiler ve örnekler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Özel durumunuz için bir avukata danışın.